+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Замена застройщика в разрешении на строительство

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Смена застройщика, если речь идет о долевом строительстве, — процесс всегда стрессовый и рисковый. Дольщики в такой ситуации уже довольно долго находятся в ожидании, и, как правило, срок сдачи дома просрочен. Уведомление о смене застройщика в этом процессе является долгожданным событием, которое на практике возможно только после согласованной и адекватной работы властей нескольких уровней. В основном смена застройщика — это мера, которая необходима при серьезных финансовых проблемах девелопера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перейти к содержимому.

Замена застройщика - тупиковая ситуация

В сфере долевого строительства сегодня существует немало вопросов, с которыми приходится сталкиваться инвесторам, заказчикам и застройщикам. Незаменимые: теория и практика. По мнению исполняющего обязанности председателя комитета по строительству и инвестициям Мин-. Возникает масса проблем с дольщиками, передачей земельного участка, оценкой объемов выполненных работ и т.

И когда мы ими начинаем заниматься, то заходим в тупик". Правда, по словам Н. Бутрима, имел место случай, когда у застройщика, который своевременно не завершил строительство, исполком забрал земельный участок. Тем самым исполком взял на себя обязательство завершить строительство дома с учетом средств, внесенных дольщиками.

Единственный правовой путь в данной ситуации, полагает представитель исполкома, - оценить незавершенный строительством объект и продать его с аукциона. Однако финансовая эффективность такого варианта обычно бывает настолько низкой, что на практике его никто не использует. Проблему признал также судья хозяйственного суда г.

Минска Андрей Бобков: "Гражданское законодательство позволяет новому застройщику взять на себя обязательства, ранее взятые предыдущим застройщиком. Проблема в том, что Мингорисполком не передает новому застройщику землю, на которой расположен объект". По словам судьи хозяйственного суда г. Как отметила судья, в отношении коммерческой недвижимости их нормы зачастую трудноприменимы. Пока аналогичный механизм не появится относительно коммерческой недвижимости, изъять земельный участок на законных основаниях невозможно.

Кроме того, для изъятия земельного участка у застройщика необходимо расторгнуть с ним договор аренды. Однако потом встает вопрос о передаче имущества от одного владельца другому.

И это тот вопрос, практического решения которого, как правило, не находится. Заключались договоры купли-продажи стройматериалов и проектно-сметной документации, функции застройщика могли быть переданы иному лицу.

Новому застройщику передавался земельный участок и выдавалось соответствующее разрешение на проектно-изыскательские работы или строительство. Однако с того момента, когда было установлено, что есть только очень ограниченный перечень прав на земельный участок, объекты незавершенного строительства и стройматериалы оказались выведенными из хозяйственного оборота.

Между тем некоторые юристы считают, что позиция Мингорисполкома о невозможности передачи прав застройщика от одного к другому не основана на нормах права. То есть Мингорисполком все-таки обладает полномочиями лишить конкретное лицо прав застройщика и предоставить эти права другому застройщику. Почему же тогда Мингорисполком на основании того, что иные условия отвода не выполняются, своим решением не может возложить функции застройщика на УКС?

После этого можно составить список дольщиков, за счет которых будет завершено строительство. К моменту регистрации в БТИ все дольщики, которые за свои деньги завершили строительство, получат права на созданные объекты, а государство будет разбираться с тем субъектом, который нарушил обязательства.

Дольщики на сегодняшний день готовы представить заявления и гарантийные письма о том, что работы, которые необходимы для завершения строительства, они проведут собственными средствами. Если же говорить об аналогии, то в ГК имеется глава 50 "Действия в чужом интересе без поручения", которая позволяет юридическим лицам от имени лица без его поручения завершить те или иные работы, исполнить обязательство за третье лицо, а в последующем, получив свою долю, предъявить соответствующий иск к застройщику.

Однако для реализации этой идеи на практике, считает судья Т. Миколенко, существуют определенные препятствия: "Идея хорошая. Но для того чтобы обратиться в агентство по госрегистрации, необходим акт ввода объекта в эксплуатацию, который утверждается приказом застройщика.

До тех пор, пока функции застройщика не переданы другому лицу, невозможно зарегистрировать объект". Возникает также еще один вопрос: насколько правомерно возлагать на инвестора часть функций застройщика по проведению отделочных работ строящихся помещений? В соответствии с действующими строительными нормами и правилами нежилые здания и помещения должны вводиться в эксплуатацию с проведением всех работ и с монтажом всего оборудования, предусмотренных проектно-сметной документацией.

Стоимость качественной индивидуальной отделки весьма значительная. Между тем застройщик, строя большое здание, не заинтересован в том, чтобы каждому инвестору производить индивидуальную отделку. Практика идет таким путем, что в договоре долевого строительства предусматривается выполнение работ по отделке самим инвестором. Однако на завершающем этапе, когда происходит передача помещений, могут возникнуть серьезные проблемы", - отметил А. Первая проблема, по его словам, состоит в том, что застройщик передает часть функций инвестору и предлагает ему произвести отделку, а иногда и проектирование дизайна интерьера своими силами.

При этом у инвестора нет разрешений на проведение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ. Привлекая подрядчика или проектанта, они нарушают базисные нормы, связанные с положениями о договорах в строительстве. Вторая проблема заключается в том, что застройщик, как правило, сотрудничает с генподрядчиком, который, в свою очередь, привлекает к реализации проекта субподрядчиков. Когда застройщик предоставляет помещение без отделки инвестору и туда приходят некие подрядчики инвестора, то возникают вопросы о сохранности имущества, а также об ответственности за проделанные работы каждым из подрядчиков.

Кроме того, ряд застройщиков говорят о том, что если инвесторам передаются под отделку помещения и кто-то из них не справляется к определенному сроку с производством отделочных работ, то сроки ввода в эксплуатации всего объекта могут быть сдвинуты.

Если в здании инвесторов, то со сроками получается сложная ситуация. Таким образом, считает юрист, можно сделать вывод о том, что действующие строительные нормы и правила не допускают выполнения работ силами инвестора.

Но поскольку в этом имеется реальная потребность со стороны инвесторов, такая практика является довольно распространенной. По мнению А. Вашкевича, в данной ситуации необходимо ставить вопрос о внесении изменений в строительные нормы и правила в части регламента ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов и разрешать сдавать данные помещения без чистовых работ, четко указав, какие работы могут не выполняться.

Все права защищены. При использовании материалов сайта ссылка для Интернет-изданий -- гиперссылка на источник обязательна. Перейти к основному содержанию. Поиск на сайте. Вы здесь Главная. Сентябрь 09, Замена застройщика - тупиковая ситуация. По мнению исполняющего обязанности председателя комитета по строительству и инвестициям Мин- горисполкома Николая Бутрима, сегодня заменить застройщика, особенно на стадии завершения строительства, практически невозможно: "Нет такого даже не столько правового, сколько практического механизма.

Инвестор в качестве застройщика. Лукашенко ставит в пример работу руководства Могилевской области. Александр Лукашенко похвалил нынешнее руководство Могилевской области - губернатора Леонида Зайца и помощника президента по Могилевской области Михаила Русого.

В Беларуси появится новый закон о госслужбе. Об этом заявил президент страны во время посещения Академии управления. США ввели рекордные пошлины на импорт из ЕС. Соединенные Штаты в пятницу ввели новые пошлины на ряд европейских товаров в ответ на субсидии Евросоюза для авиационного гиганта Airbus. Лукашенко анонсировал строительство новой Академии управления.

Александр Лукашенко анонсировал строительство новой Академии управления при президенте. Объем квартирных сделок в Минске сокращается, но цены растут. Подписка на газету PDF и бумажная версия. Газета "Белорусы и рынок".

Смена застройщика

Напомним: застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке необязательно на праве собственности строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства п. Поэтому для того, чтобы считать, что застройщик поменялся, необходимо выполнение всего одного условия: у нового застройщика далее — застройщик 2 должны быть права на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома с этой целью он может заключить договор аренды данного земельного участка. Однако на практике при замене застройщика помимо переоформления прав на землю, как правило, совершается еще ряд хозяйственных операций. Помимо этого застройщик 1 обязуется передать застройщику 2 понесенные затраты на строительство, для чего оформляется так называемый акт приемки-передачи затрат, и перевести на застройщика 2 свои права и обязанности по иным действующим договорам, связанным со строительством объекта. Договор о замене застройщика может предусматривать вознаграждение застройщика 1 за совершение указанных действий. Застройщик 2 компенсирует застройщику 1 затраты на строительство объекта и оплачивает стоимость уступленных прав по действующим договорам застройщика 1, а также выплачивает вознаграждение застройщику 1 если такое вознаграждение предусмотрено. Застройщик 1 в свою очередь оплачивает застройщику 2 затраты по договорам перевода долга как правило, путем проведения зачета.

Банк экспертных заключений

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу. Смена собственника земельного участка не является основанием для внесения изменений в градостроительный план земельного участка. Сведения о новом владельце земельного участка должны быть отражены в разрешении на строительство. По смыслу ст.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, возможна ли замена застройщика в одностороннем порядке без согласия участников долевого строительства?

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Для просмотра инструкции по заполнению и подаче электронного заявления перейдите по ссылке.

Замена застройщика в разрешении на строительство

В сфере долевого строительства сегодня существует немало вопросов, с которыми приходится сталкиваться инвесторам, заказчикам и застройщикам. Незаменимые: теория и практика. По мнению исполняющего обязанности председателя комитета по строительству и инвестициям Мин-.

Инвестиции в недвижимость на первичном рынке связаны с определёнными рисками. Главные из них — остановка строительства, заморозка проекта, банкротство застройщика. Лучший способ минимизировать риск потери денег — выбрать проверенного и качественного застройщика, который доведёт дело до конца в срок.

ЗАМЕНА ЗАСТРОЙЩИКА

Что будет, если разрешение на строительство закончилось? Останавливает то, что: 1 у застройщика 1 октября года заканчивается разрешение на строительство - оно есть, но его нужно продлить. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях, а также в случае несоответствия проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Смена застройщика в процессе строительства

Немецкие коллеги были готовы заплатить за бренд и набор IT-решений около 500 тыс. В середине 2013 года они заметили, что клиент, получивший в качестве онлайн-услуги подтверждение своей правоты, часто сталкивается с необходимостью поиска юриста для защиты своих интересов в суде. А представители многих юрфирм были готовы поработать с таким человеком, но уже в одном из кабинетов своего офиса.

Сервис прошел точку безубыточности в июле 2014-го, отмечает Мешков.

Темы: Учет в строительствеБухгалтерский учет Замена застройщика как должника предполагает согласие кредитора, которым . Три преграды мешают получить разрешение на строительство в срок · Срочные.

ПЕРЕДАЧА ПРАВА СТРОИТЕЛЬСТВА / СМЕНА ЗАСТРОЙЩИКА

Опытный жилищный юрист сумеет быстро разобраться в данной проблеме и установить, с кого необходимо взыскивать ущерб. Юристам, занимающимся проблемами жилья, приходится оказывать услуги и по такому делу, как выселение из квартиры. Это может быть бывший супруг, недостойный родственник или посторонний человек.

Замена застройщика

Вопросы, касающиеся осуществления предпринимательской деятельности, просим даже не задавать, за их разъяснением обращайтесь к юристам, оказывающим соответствующие услуги. Здесь место только для вопросов "некоммерческого" характера. Секретари, председатели ТСЖ и ЖСПК задают вопросы, касающиеся своей деятельности, в разделах сайта "Сакратар. Описание: Предварительная бесплатная консультация юриста по волнующему вас правовому вопросу - способ предупредить многие проблемы.

Найти опытного юриста или адвоката любой специализации - пожалуйста, достаточно разместить свой вопрос или задание на Портале правовой поддержки. На Портале уже сейчас можно получить письменные консультации юристов с большим стажем, включая тех, кто работает в штате юридических компаний.

Спасибо Татьяне Николаевне, иск был удовлетворен и на службе меня восстановили. И расценки на услуги не пугают. Совсем недавно обращался в компанию "МИП" за консультацией.

За получением юридической и налоговой консультации Вас привели не любопытство и не праздный интерес, а проблема. Так давайте ее решать. Обращайтесь, юридическая и налоговая консультация онлайн к вашим услугам. Принимаете важное решение и колеблетесь в выборе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик не строит? Выход есть!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prefphokyvi

    Хорошая статейка, понравилось

  2. Галя

    Круче гор могут быть только горы - зачем выпендриваться?

  3. persisoru

    молодец

  4. usananse

    Хорошая статья, узнал много нового!)

  5. Любомир

    Не обращайте внимания!