+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Выселение из жилого помещения коммерческого использования

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Конституцией Республики Беларусь гражданам гарантировано право на жилище. Действующим законодательством в конкретной норме, содержащейся в пунктах 2,3 ст. Такие споры не только эмоциональны и затрагивают морально-этические обстоятельства, но представляют юридическую сложность. В Брачном договоре, который должен по содержанию, форме и порядку заключения соответствовать требованиям ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Российским законодательством предусмотрено два способа выселения граждан.

Некоторые аспекты выселения граждан из жилых помещений по требованию собственника

Наше законодательство в соответствии с градацией, предусмотренной ст. Подчеркнем при этом, что хотя виды выселений приведены только применительно к договорам социального найма, т. Виды выселения суд должен иметь в виду и тогда, когда заявлен иск о выселении по основаниям, предусматривающим выселение с предоставлением другого жилого помещения благоустроенного или нет — неважно , а само это помещение, куда необходимо выселять, в иске не названо.

При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу. Из практики автора публикации, между тем, следует, что это обстоятельство судьями не всегда учитывается. Так, при рассмотрении в районном суде непростого дела, где оспаривалось и решение десятилетней давности о предоставлении жилья по мотиву нарушения порядка предоставления жилого помещения , и договор социального найма, судья при приятии иска к производству не обратил внимание, что в случае удовлетворения иска выселение по этим основаниям производится только с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, так как по содержанию иска жильцу не ставились в вину его незаконные действия при получении жилья виновной в нарушениях называлась государственная ведомственная организация, выделившая квартиру.

А оно, это другое помещение, в иске названо не было. С подачи автора статьи судом было в иске отказано со ссылкой на истечение срока исковой давности для выселения. Но вот если бы суд пришел в совещательной комнате к другому решению, он с неизбежностью попал бы в правовую ловушку: нужно выселять с предоставлением, но — куда?!

Эти конкретные юридические факты, лишь при наступлении которых гражданин и члены его семьи только и могут быть выселены, и служат гарантией от запрещенного конституцией произвольного лишения жилища. Отсюда следует вывод, что суд обязан при рассмотрении судебных дел каждый раз проверять наличие таких фактов, дающих основание для лишения жилища от имени государства. Верховный Суд РФ ориентирует правоприменительную практику на то, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений ч.

В связи с этим нужно довести до уважаемых читателей, что, по мнению автора публикации, Жилищный кодекс осветил не все основания для выселения например, не указав такое основание, как выселение в связи с признанием недействительным решения о предоставлении жилья и основанного на этом решении договора социального найма. В связи с этим Пленуму Верховного Суда РФ в какой-то мере пришлось восполнять эти пробелы со ссылкой на аналогию закона. И приведенный пример не является единственным.

Особенно слабо проработаны в законе основания для выселения собственником жилья, т. Поскольку юридические основания выселения значительно отличаются в зависимости от того, из какого жилищного фонда выселяются граждане, и от того, на основании какого договора они пользовались жилым помещением, — проанализируем эти основания в зависимости от этих обстоятельств. Согласно ч.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение ст.

Принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле, исходя из норм ч.

В соответствии с ч. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Наиболее часто встречающимся выселением по этому основанию является истечение срока проживания.

Разновидностью выселения в связи с истечением срока проживания имеющей свои, законом установленные особенности , является выселение граждан, проживавших в жилом помещении по завещательному отказу.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании ст.

Другой разновидностью выселения по истечении срока проживания является выселение бывшего члена семьи собственника жилья ч. Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Возможно также выселение гражданина, пользовавшегося жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения. Такой гражданин имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения ч. Соглашение это может быть и устным. Но оно может когда-либо истечь. Тогда-то и наступает выселение. Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. Еще одной разновидностью выселения из частного жилищного фонда является выселение их жилых помещений фонда коммерческого использования предоставленных на условиях возмездного пользования и по иным договорам собственниками таких помещений лицам во владение и или в пользование — п.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ч. В случае устного или письменного отказа выселиться такие лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В случае сноса кооперативного дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, члены кооператива, полностью выплатившие паевые взносы, подлежат выселению и обеспечиваются другими помещениями в порядке, установленном для собственников жилых помещений ст.

В случае сноса кооперативного дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, члены кооператива, не полностью выплатившие паевые взносы, подлежат выселению и обеспечиваются другими помещениями по договорам социального найма ст.

Подчеркнем, что юридические основания выселения из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, лучше других юридических оснований проработаны судебной практикой, хотя в самой практике встречаются все реже в связи с тем, что в стране в результате процесса приватизации которая на днях стала не только бесплатной, но и бессрочной стремительно уменьшается жилищный фонд социального использования.

Все больше становится собственников жилых помещений, выселение которыми осуществляется бескомпромиссно и жестко что требует более тщательной проработки прав пользователей такими жилыми помещениями. Проанализировать все юридические основания выселения из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в рамках одной публикации попросту невозможно. Поэтому попробуем их хотя бы обозначить особенно с учетом того, что не все они прямо названы в Жилищном кодексе РФ.

Граждане выселяются ст. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма регулирует ст. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Граждане могут быть выселены из предоставленных им по договору социального найма жилых помещений без предоставления другого жилого помещения в случаях, предусмотренных в ст. Если гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, он может быть выселен по иску наймодателя жилого помещения после предупреждения наймодателем такого гражданина.

При выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

Без предоставления другого жилого помещения выселяются поднаниматели вместе с проживающими с ним гражданами по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения, если поднаниматель отказывается освободить жилое помещение ст. В таком же порядке подлежат выселению временные жильцы ст.

В таком же порядке без предоставления другого жилья подлежат выселению граждане в случае признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Такое решение суда требуется, как мы уже указывали, только в тех случаях, когда в жилом помещении остались личные вещи или домашние животные выехавших.

Обособленно выделяются случаи выселения с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому. Так, п. Как далее указывает Пленум, выселение в таких случаях производится с предоставлением ранее занимаемого жилого помещения или жилого помещения, аналогичного ранее занимаемому в случае невозможности предоставить ранее занимаемое, например, если оно оказалось к тому времени уже распределено другим лицам.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам ст. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. Однако на практике такого рода выселения привычнее подразделять по видам жилых помещений, из которых выселяются граждане.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения ст. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии и выселения ст. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора и выселения ст.

Выселение из жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации ст. Выселение из жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами по основаниям, определяемым федеральным законодательством о вынужденных переселенцах и беженцах ст.

Выселение из жилых помещений, предоставленных по договорам безвозмездного пользования для социальной защиты отдельных категорий граждан ст. Юридическими последствиями выселения являются освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением. В соответствии со ст. Оставшиеся в жилом помещении лица вправе после выселения сменить в помещении входные двери, замки с целью дальнейшего воспрепятствования выселенному входить в жилое помещение, откуда он был выселен.

Подобное противоправное вторжение выселенного в ставшее ему чужим жилое помещение чревато для него и уголовной ответственностью за вторжение в жилище или самоуправство. Юридическими последствиями вселения является беспрепятственный вход взыскателя в указанное в исполнительном документе помещение и его проживание пребывание в нем ст.

Вселение производится с участием понятых в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел с составлением акта.

Если в течение трех лет после вселения должник вновь воспрепятствует проживанию пребыванию взыскателя в указанном в исполнительном документе жилом помещении, то постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по заявлению взыскателя. В этом случае судебный пристав-исполнитель вновь производит вселение взыскателя и составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

В случае воспрепятствования проживанию пребыванию взыскателя в жилом помещении лицом, проживающим зарегистрированным в указанном помещении и не являющимся должником, вопрос о вселении взыскателя решается в судебном порядке.

Рассмотренные нами некоторые юридические аспекты выселения и вселения показывают, что эти правовые категории не выступают в качестве зеркального отображения друг друга.

Гораздо важнее для всех участников судебных дел, от истца до прокурора и самого суда, другое — хорошо знать юридические основания выселения и вселения в целях соблюдения конституционного принципа недопустимости произвольного лишения жилища. Статья размещена на основании соглашения от В соответствии с Федеральным законом от Хабаровск, ул. Дзержинского, д. Справочная правовая система Главная. Периодические издания. Газета "Верное Решение". Линия консультаций. Аналитические материалы. Конструктор договоров.

Конструктор учетной политики. Подобрать комплект Консультант Плюс. Полезные ссылки Заказ демонстрационного доступа. Читать Газету "Верное решение". Новое в системе КонсультантПлюс. Производственный календарь

Выселение -- при наличии оснований

Дек 26, Официально 0. Право на жилище является одним из основных прав гражданина, закрепленных в Конституции Республики Беларусь. Никто не может быть произвольно лишен жилья. Одно из правовых оснований выселения граждан из занимаемых жилых помещений установлено п. Согласно указанному выше пункту Положения наниматели жилых помещений коммерческого использования подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений, в том числе и в случае наличия без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и или жилищно-коммунальные услуги в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования и или жилищно-коммунальные услуги.

ВЫСЕЛЕНИЕ ЗА НЕУПЛАТУ

Обсудив судебную практику, в целях единообразного применения судами законодательства по делам, вытекающим из договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда, Пленум Верховного Суда Республики Беларусь. Судам необходимо иметь в виду, что договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается на основании решения государственного органа, другой государственной организации о предоставлении гражданину и членам его семьи жилого помещения государственного жилищного фонда, принятого в соответствии с пунктом 1 статьи ЖК. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации исполнительными комитетами, городскими районными администрациями. Несоблюдение положений о порядке заключения и форме договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда может являться основанием удовлетворения иска об установлении факта ничтожности договора найма и применения последствий его недействительности. При разрешении споров о праве владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда судам следует учитывать, что согласно статье 23 ЖК такое право возникает не только на основании договора найма жилого помещения, но и на основании заключенного в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 ЖК письменного соглашения о признании членом семьи, а также по другим основаниям, предусмотренным ЖК и иными актами законодательства например, в силу пункта 10 статьи ЖК и пункта 17 Положения о специальных жилых помещениях у воспитанников детских интернатных учреждений право владения и пользования специальными жилыми помещениями возникает на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа.

Порядок предоставления указанных жилых помещений определен Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается на официальном сайте администрации района part. Предварительный прием документов и ведение отдельной очереди на получение жилых помещений коммерческого использования законодательством не предусмотрено. По истечении указанного срока администрация района рассматривает заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимает решение о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

Пленум Верховного Суда Республики Беларусь принял постановление от

Положение ч. Поэтому выселение граждан допускается только при наличии установленных законом оснований. С 1 июля г.

О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений

Таким образом, Судом Полоцкого района и города Полоцка удовлетворено 15 исков о выселении хронических неплательщиков жилищно-коммунальных услуг, в том числе 10 из них фактически исполнены, то есть неплательщики выселены в никуда. Оставшиеся 5 решений еще находятся на исполнении в Отделе принудительного исполнения Полоцкого района и г. Полоцка и фактическое выселение данных неплательщиков лишь вопрос времени. Когда ни регулярные предупреждения, ни отключение коммунальных услуг не наводят неплательщика на простую мысль начать гасить задолженность и накопившуюся пеню. Ведь наниматель арендного жилья, подписывая договор найма, уже осведомлён, что в случае допущения задолженности он будет обязан покинуть квартиру либо будет выселен.

Наше законодательство в соответствии с градацией, предусмотренной ст. Подчеркнем при этом, что хотя виды выселений приведены только применительно к договорам социального найма, т.

О выселении из жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения. Основания для выселения с предоставлением другого жилого помещения. Понуждение собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения. Положение части третьей ст. В этой связи ст. Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляются другие жилые помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК и иными законодательными актами.

Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Бесплатные консультации на сайте pravis. Специалисты ответят на ваши онлайн-вопросы в течение трех дней. Согласно документу бесплатная юридическая помощь оказывается в виде правового консультирования в устной и письменной форме; составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера; представления интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами и этим законом.

Также проект закона содержит отдельную норму, регламентирующую порядок принятия решений об оказании в экстренных случаях бесплатной юридической помощи гражданам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. ДЛЯ ВСЕХ В Общественной палате (Кремль, д.

Порядок выселения граждан из жилых помещений по договору выселения в результате использования помещения не по назначению. на квадратных метрах расположен объект коммерческого назначения или производство.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам соцнайма

Консультироваться у бухгалтера работодателя нет смысла, так как они объясняют это таким образом, что все равно ничего не понятно. Да и бухгалтер по нашему предприятию не русской национальности.

Все услуги юристов Новое в журнале Правовед. Что такое самозанятость, как это работает, виды деятельности и обязательные выплаты Консультации от 31306 юристов и адвокатов Наши юристы - профессионалы, которые обладают знаниями законодательной базы и богатой судебной практикой. Консультации высокого уровня В нашей команде трудятся сотни квалифицированных специалистов с большой юридической и адвокатской практикой.

Получить юридическую консультацию можно круглосуточно, и совершенно не важно, где вы находитесь - в Москве, Санкт-Петербурге или другом городе России.

Онлайн сервис поможет быстро найти каждому гражданину опытного специалиста, разбирающегося в законах, регламентирующих ту или иную сферу человеческой жизни. Возникает много проблем при разводе или наследовании имущества. Люди не могут договориться между собой о том, как выплачивать ипотеку разведенным супругам, как поделить обще имущество и с кем будут жить дети после расторжения брака.

Привлечение юриста в такой ситуации поможет быстро найти компромисс и не потерять собственное имущество.

Управляющая дала образец заявления "Прошу произвести сброс воды и стояков отопления в связи с переделкой проектной системы отопления, а именно заменой чугунных радиаторов на биметаллические после перемычки с установкой двух аварийных кранов.

Ответственность за проделанные работы по переделке системы отопления беру на. Написал я заявление в ТСЖ с просьбой установить тогда мне аварийные краны т.

Если консультация по общим вопросам вас устроит и появится желание воспользоваться услугами конкретного сотрудника портала, то всегда можно оформить отношения и привлечь юриста к защите ваших интересов. Отсутствие юридических знаний приводит к значительному ущербу и потере возможностей, поэтому следует задавать общие вопросы юристу по всем волнующим тематикам. На нашем сайте можно получить услуги по уже происшедшим событиям или предварительно ознакомиться с существующими положениями законодательства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение граждан из жилых помещений и лишение права собственности на них
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. smelolreoti

    Спасибо. Добавлено в закладки

  2. Иннокентий

    Этого не может быть!

  3. Силантий

    Это же урбанизация какая-то

  4. chronletu

    Какой забавный вопрос