+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор управления многоквартирным домом судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор управления многоквартирным домом судебная практика

Раздел посвящён судебной практике Российской Федерации. Здесь вы найдёте судебные решения Верховного Суда Российской Федерации. База судебной прпктики Договор-Юрист. Ру ежедневно проверяется и обновляется. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от Возможность использования результатов экспертиз в гражданском, арбитражном или

Договор управления многоквартирным жилым домом: правовой статус и судебная практика

Одним из наиболее востребованных способов управления многоквартирным домом на сегодняшний день является привлечений профессионалов — управляющих компаний. На практике возникает немало спорных ситуаций, связанных с заключением и расторжением договора. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три возможных способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; привлечение для этих целей управляющей организации.

Правила проведения конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от В соответствии с подп. В связи с этим, если орган местного самоуправления объявляет конкурс до истечения года с момента принятия собственниками решений о выборе управляющей компании, решение о проведении данного конкурса является незаконным напр.

Возникает вопрос: с какого момента договоры управления следует считать заключенными? В соответствии с ч. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Между тем согласно второму предложению данной части договор должен быть заключен с каждым из собственников, без каких-либо исключений. Третье предложение было введено в ч. Частью 4 ст. Такие условия, как правило, утверждаются общим собранием собственников помещений в МКД одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации это следует и из ч.

При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в МКД являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения ч. Между тем судебная практика исходит из того, что заключение договора управления является обязательным лишь для управляющей организации; для собственника оно является обязательным лишь если управляющая компания отобрана по результатам открытого конкурса ст.

На такой подход не влияет и фактическое оказание управляющей организацией услуг. В то же время в соответствии с п. Постановлением Правительства РФ от Не теряет своей актуальности проблема распространения условий договора управления на лиц, не являющихся его участниками.

Применительно к нанимателям по договорам социального и коммерческого найма, решить этот вопрос положительно можно лишь в отношении первых 3. Вопрос же о распространении условий договора управления на собственников, недобросовестно уклоняющихся от заключения такого договора, остается открытым.

При этом у управляющей организации отсутствуют правовые механизмы понуждения собственника к заключению договора. Исправить положение можно, изложив п. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решением общего собрания утверждаются условия данного договора и избирается лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подписание договора управления.

Захотел — заключил, захотел — расторг? Другой интересный вопрос связан с возможностью расторжения договора управления МКД по инициативе собственников. В этом отношении ст. Так, ч. Специальные основания прекращения договора путем одностороннего отказа от него предусмотрены ч. Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от договора управления, во-первых, если такой договор заключен по результатам открытого конкурса — по истечении первого и каждого последующего года со дня его заключения, во-вторых, в случае если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Тот факт, что законодатель предусмотрел специальные основания одностороннего отказа от договора, послужил почвой для вывода о том, что общие основания для одностороннего отказа, предусмотренные ГК РФ, к договорам управления, вопреки прямому указанию ч.

У судов выработалось две правовые позиции. Согласно первой право собственников на односторонний отказ предусмотрено ч. В соответствии с другим толкованием, распространенным преимущественно в арбитражных судах, систематическое толкование ч. Решение данного вопроса напрямую зависит от решения вопроса о правовой природе договора управления. По мнению Д. В то же время В. Белов и С. ЖК РФ. Такое толкование полностью соответствует п.

Если для договора управления как для поименованного договора предусмотрено специальное правовое регулирование, очевидно, мы не можем применять к нему нормы об иных гражданско-правовых договорах, будь то договор оказания услуг или договор подряда. Применимы лишь нормы общей части ГК РФ. Челышевым и Д. Огородовым 7 , то есть поименованный договор, включающий в себя признаки различных иных поименованных договоров.

Нельзя не согласиться с правовой позицией Президиума ВАС РФ, в соответствии с которой правовая конструкция договора управления не позволяет усмотреть в нем наличие таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих компаний по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом, либо по сравнению с потребителями прочих услуг 8.

Учитывая, что статьей 32 Закона РФ от Безусловно, передача функций управляющей компании — дело достаточно трудоемкое, и слишком частая смена управляющих компаний может быть для них самих делом затратным. В связи с этим представляется необходимым решить данный вопрос на законодательном уровне. В противном случае складывается парадоксальная ситуация: арбитражные суды защищают права простых граждан более эффективно, чем суды общей юрисдикции.

Считаем необходимым дополнить ст. Возможные злоупотребления, связанные с недобросовестностью собственников помещений и слишком частой сменой управляющих организаций при таком подходе должны блокироваться на уровне судебного ex post контроля на основании ст.

Таким образом, в процессе применения норм о заключении и расторжении договоров управления многоквартирным домом возникает немало несогласованностей и противоречий. Практика покажет, какие законодательные решения окажутся эффективными, а какие — обнаружат свою несостоятельность. Список использованной литературы 1 Белов В. Анастасия Пьянкова Первый пермский правовой портал Материалы по теме. Цветовая схема:.

Arial Times New Roman. Размер шрифта. Обычная версия. Ресурсы Полезные ссылки Интерактивная карта Анкета оценки качества Госуслуги Портал правовой информации Мои документы Сервисы Онлайн-запись на прием к юристу Задать вопрос юристу Найти судебный участок Правовой навигатор Сторонние сервисы.

Договор управления многоквартирным домом: противоречия и судебная практика Главная Правовое просвещение Статьи Аналитика. Загрузка комментариев

Дело NА72-7929/2012. О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

Одним из наиболее востребованных способов управления многоквартирным домом на сегодняшний день является привлечений профессионалов — управляющих компаний. На практике возникает немало спорных ситуаций, связанных с заключением и расторжением договора. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три возможных способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; привлечение для этих целей управляющей организации. Правила проведения конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от В соответствии с подп. В связи с этим, если орган местного самоуправления объявляет конкурс до истечения года с момента принятия собственниками решений о выборе управляющей компании, решение о проведении данного конкурса является незаконным напр.

О понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами

Время чтения: 6 минут. Ремонт в новой квартире, переезд и новоселье — не последние заботы, связанные с приобретением жилья в новостройке. Домом могут управлять:. Поскольку чаще всего УК — это коммерческая структура, рассчитывающая на получение прибыли, собственникам квартир придется выбирать между затратами на передачу полномочий по управлению домом и качеством предлагаемых услуг. Согласно ст. Для принятия самостоятельных решений достаточно, чтобы в состав ТСЖ вошли более половины владельцев квартир в пределах одного МКД.

Часть 8. Насчет заключения договора управления впервые - ясно. Были без управления, собрались, на собрании избрали "упрпавленца", определили дату начала управления. Прекращение - тоже более-менее ситуация понятна. Одна из сторон уведомила другую за 2 месяца до истечения срока действия договора о его непродлении. Наступил определенный срок, и договор прекратил свое действие.

Канцер Ю. Норма жилищного законодательства, допускающая возможность в любой момент сменить собственниками управляющую компанию и даже способ управления, таит опасность злоупотребления со стороны руководителей таких организаций, поскольку проведение общего собрания собственников, даже в форме заочного голосования, получая при этом протоколы таких собраний, в которых указано, что жильцы выбрали иную управляющую организацию, влечет последствия в форме предъявления требований о возврате документации на многоквартирные дома и даже взыскания неосновательного обогащения в виде незаконно собранных денежных средств с собственников.

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что большинство жилищных споров связано с нарушением процедуры заключения и прекращения договора управления многоквартирным домом далее - договор управления. Причиной этому является отсутствие единой теории договора управления и крайняя непоследовательность законодателя в регулировании порядка заключения и расторжения договора управления.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от Решением Арбитражного суда Ульяновской области от Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "РИЦ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Народный контроль" в полном объеме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Вы точно человек?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам ст. Поэтому в соответствии со ст.

Является ли договор управления многоквартирным домом публичным?

Судья Смирнова Ю. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Ульяновска от 28 мая года, которым постановлено:.

Расторжение договора управления многоквартирным домом. расторгает договор формально, а на практике он продолжает.

Договор управления многоквартирным домом: противоречия и судебная практика

Я заключила договор с юр фирмой чтобы они составили мне претензию к застройщику по дду. Я заплатила и потом когда прочла договор нашла там 6 ошибок что не допустимо в таком документе. Могу ли я написать какую то претензию.

Судебная практика по ст. 162 ЖК РФ

Для подобных действий потребуется договоренность с пользователем сайта и возможность выступать от его лица. Составление процессуальных документов при ведении дела считается профессиональной обязанностью юриста. От грамотности и обоснованности документов зависит порой исход рассмотрения и время ведения дела.

Юрист подготовит и направит иск в требуемый отрезок времени, не нарушит сроков обращения к правосудию.

Заключить договор можно, находясь в любой точке мира. Вы сами определяется оптимальный объем, стоимость и условия юридического обслуживания и можете смело планировать бюджет. Несмотря на удаленное обслуживание, юрист фактически представляет интересы и права своего клиента, защищая их на уровне высших судебных инстанций России, федеральных и государственных органов в Москве.

Споры за право управления многоквартирными домами

По телефону консультирование производится по уголовным делам, онлайн - иным областям юриспруденции (гражданская, семейная, трудовая, жилищная, земельная, страховая, административная, наследственная, защита прав потребителей, арбитражная). Не стоит пренебрегать возможностью получить у адвоката (юриста) безвозмездно комплексный анализ ситуации, прогноз перспектив развития событий, выработку алгоритма дальнейших действий.

Юридическая консультация бесплатно онлайн 24 часа дается на данном сайте, а также по телефону.

Консультирую только бесплатно и только по СЛОЖНЫМ юридическим вопросам. Сложность определяется тем, что другие юристы (данного портала) не смогли решить проблему. С 2018 года мы стали резидентами Инновационного Центра Сколково с проектом Робот-юрист.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 10. Договор управления многоквартирным домом.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изабелла

    Извините, сообщение удалено

  2. Татьяна

    Читаю и чувствую себя как дома. Спасибо создателям за хороший ресурс!