Договор управления многоквартирным домом судебная практика

Раздел посвящён судебной практике Российской Федерации. Здесь вы найдёте судебные решения Верховного Суда Российской Федерации. База судебной прпктики Договор-Юрист. Ру ежедневно проверяется и обновляется. Ру - актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации:.

Содержание:

• Договор управления многоквартирным жилым домом: правовой статус и судебная практика
• Дело NА72-7929/2012. О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
• О понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами
• Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
• Вы точно человек?
• Является ли договор управления многоквартирным домом публичным?
• Договор управления многоквартирным домом: противоречия и судебная практика
• Судебная практика по ст. 162 ЖК РФ
• Споры за право управления многоквартирными домами

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от Возможность использования результатов экспертиз в гражданском, арбитражном или

Договор управления многоквартирным жилым домом: правовой статус и судебная практика

Одним из наиболее востребованных способов управления многоквартирным домом на сегодняшний день является привлечений профессионалов — управляющих компаний. На практике возникает немало спорных ситуаций, связанных с заключением и расторжением договора. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три возможных способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; привлечение для этих целей управляющей организации.

Правила проведения конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от В соответствии с подп. В связи с этим, если орган местного самоуправления объявляет конкурс до истечения года с момента принятия собственниками решений о выборе управляющей компании, решение о проведении данного конкурса является незаконным напр.

Возникает вопрос: с какого момента договоры управления следует считать заключенными? В соответствии с ч. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Между тем согласно второму предложению данной части договор должен быть заключен с каждым из собственников, без каких-либо исключений. Третье предложение было введено в ч. Частью 4 ст. Такие условия, как правило, утверждаются общим собранием собственников помещений в МКД одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации это следует и из ч.

При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в МКД являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения ч. Между тем судебная практика исходит из того, что заключение договора управления является обязательным лишь для управляющей организации; для собственника оно является обязательным лишь если управляющая компания отобрана по результатам открытого конкурса ст.

На такой подход не влияет и фактическое оказание управляющей организацией услуг. В то же время в соответствии с п. Постановлением Правительства РФ от Не теряет своей актуальности проблема распространения условий договора управления на лиц, не являющихся его участниками.

Применительно к нанимателям по договорам социального и коммерческого найма, решить этот вопрос положительно можно лишь в отношении первых 3. Вопрос же о распространении условий договора управления на собственников, недобросовестно уклоняющихся от заключения такого договора, остается открытым.

При этом у управляющей организации отсутствуют правовые механизмы понуждения собственника к заключению договора. Исправить положение можно, изложив п. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решением общего собрания утверждаются условия данного договора и избирается лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подписание договора управления.

Захотел — заключил, захотел — расторг? Другой интересный вопрос связан с возможностью расторжения договора управления МКД по инициативе собственников. В этом отношении ст. Так, ч. Специальные основания прекращения договора путем одностороннего отказа от него предусмотрены ч. Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от договора управления, во-первых, если такой договор заключен по результатам открытого конкурса — по истечении первого и каждого последующего года со дня его заключения, во-вторых, в случае если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Тот факт, что законодатель предусмотрел специальные основания одностороннего отказа от договора, послужил почвой для вывода о том, что общие основания для одностороннего отказа, предусмотренные ГК РФ, к договорам управления, вопреки прямому указанию ч.

У судов выработалось две правовые позиции. Согласно первой право собственников на односторонний отказ предусмотрено ч. В соответствии с другим толкованием, распространенным преимущественно в арбитражных судах, систематическое толкование ч. Решение данного вопроса напрямую зависит от решения вопроса о правовой природе договора управления. По мнению Д. В то же время В. Белов и С. ЖК РФ. Такое толкование полностью соответствует п.

Если для договора управления как для поименованного договора предусмотрено специальное правовое регулирование, очевидно, мы не можем применять к нему нормы об иных гражданско-правовых договорах, будь то договор оказания услуг или договор подряда. Применимы лишь нормы общей части ГК РФ. Челышевым и Д. Огородовым 7 , то есть поименованный договор, включающий в себя признаки различных иных поименованных договоров.

Нельзя не согласиться с правовой позицией Президиума ВАС РФ, в соответствии с которой правовая конструкция договора управления не позволяет усмотреть в нем наличие таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих компаний по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом, либо по сравнению с потребителями прочих услуг 8.

Учитывая, что статьей 32 Закона РФ от Безусловно, передача функций управляющей компании — дело достаточно трудоемкое, и слишком частая смена управляющих компаний может быть для них самих делом затратным. В связи с этим представляется необходимым решить данный вопрос на законодательном уровне. В противном случае складывается парадоксальная ситуация: арбитражные суды защищают права простых граждан более эффективно, чем суды общей юрисдикции.

Считаем необходимым дополнить ст. Возможные злоупотребления, связанные с недобросовестностью собственников помещений и слишком частой сменой управляющих организаций при таком подходе должны блокироваться на уровне судебного ex post контроля на основании ст.

Таким образом, в процессе применения норм о заключении и расторжении договоров управления многоквартирным домом возникает немало несогласованностей и противоречий. Практика покажет, какие законодательные решения окажутся эффективными, а какие — обнаружат свою несостоятельность. Список использованной литературы 1 Белов В. Анастасия Пьянкова Первый пермский правовой портал Материалы по теме. Цветовая схема:.

Arial Times New Roman. Размер шрифта. Обычная версия. Ресурсы Полезные ссылки Интерактивная карта Анкета оценки качества Госуслуги Портал правовой информации Мои документы Сервисы Онлайн-запись на прием к юристу Задать вопрос юристу Найти судебный участок Правовой навигатор Сторонние сервисы.

Договор управления многоквартирным домом: противоречия и судебная практика Главная Правовое просвещение Статьи Аналитика. Загрузка комментариев

Дело NА72-7929/2012. О признании недействительным договора управления многоквартирным домом.

Одним из наиболее востребованных способов управления многоквартирным домом на сегодняшний день является привлечений профессионалов — управляющих компаний. На практике возникает немало спорных ситуаций, связанных с заключением и расторжением договора. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три возможных способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; привлечение для этих целей управляющей организации. Правила проведения конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от В соответствии с подп. В связи с этим, если орган местного самоуправления объявляет конкурс до истечения года с момента принятия собственниками решений о выборе управляющей компании, решение о проведении данного конкурса является незаконным напр.

О понуждении к заключению договора управления многоквартирными домами

Время чтения: 6 минут. Ремонт в новой квартире, переезд и новоселье — не последние заботы, связанные с приобретением жилья в новостройке. Домом могут управлять:. Поскольку чаще всего УК — это коммерческая структура, рассчитывающая на получение прибыли, собственникам квартир придется выбирать между затратами на передачу полномочий по управлению домом и качеством предлагаемых услуг. Согласно ст. Для принятия самостоятельных решений достаточно, чтобы в состав ТСЖ вошли более половины владельцев квартир в пределах одного МКД.

Часть 8. Насчет заключения договора управления впервые - ясно. Были без управления, собрались, на собрании избрали "упрпавленца", определили дату начала управления. Прекращение - тоже более-менее ситуация понятна. Одна из сторон уведомила другую за 2 месяца до истечения срока действия договора о его непродлении. Наступил определенный срок, и договор прекратил свое действие.

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. Анализ судебной практики позволяет сделать вывод, что большинство жилищных споров связано с нарушением процедуры заключения и прекращения договора управления многоквартирным домом далее - договор управления. Причиной этому является отсутствие единой теории договора управления и крайняя непоследовательность законодателя в регулировании порядка заключения и расторжения договора управления.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от Решением Арбитражного суда Ульяновской области от Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "РИЦ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Народный контроль" в полном объеме.

Вы точно человек?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам ст. Поэтому в соответствии со ст.

Является ли договор управления многоквартирным домом публичным?

Судья Смирнова Ю. Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:. Ульяновска от 28 мая года, которым постановлено:.

Договор управления многоквартирным домом: противоречия и судебная практика

Я заключила договор с юр фирмой чтобы они составили мне претензию к застройщику по дду. Я заплатила и потом когда прочла договор нашла там 6 ошибок что не допустимо в таком документе. Могу ли я написать какую то претензию.

Судебная практика по ст. 162 ЖК РФ

Для подобных действий потребуется договоренность с пользователем сайта и возможность выступать от его лица. Составление процессуальных документов при ведении дела считается профессиональной обязанностью юриста. От грамотности и обоснованности документов зависит порой исход рассмотрения и время ведения дела.

Юрист подготовит и направит иск в требуемый отрезок времени, не нарушит сроков обращения к правосудию.

Споры за право управления многоквартирными домами

По телефону консультирование производится по уголовным делам, онлайн - иным областям юриспруденции (гражданская, семейная, трудовая, жилищная, земельная, страховая, административная, наследственная, защита прав потребителей, арбитражная). Не стоит пренебрегать возможностью получить у адвоката (юриста) безвозмездно комплексный анализ ситуации, прогноз перспектив развития событий, выработку алгоритма дальнейших действий.

Юридическая консультация бесплатно онлайн 24 часа дается на данном сайте, а также по телефону.

Консультирую только бесплатно и только по СЛОЖНЫМ юридическим вопросам. Сложность определяется тем, что другие юристы (данного портала) не смогли решить проблему. С 2018 года мы стали резидентами Инновационного Центра Сколково с проектом Робот-юрист.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 10. Договор управления многоквартирным домом.