+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Выкуп земли застройщиком у собственника

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто — власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему. Важно понимать, что приватизации земли в ранее существовавшем смысле уже нет, то есть участки под вашими коммерческими зданиями могут быть проданы исключительно за плату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос: Организация-застройщик строит жилой дом на собственном земельном участке. После окончания строительства земельный участок должен быть передан собственникам жилья в общую долевую собственность.

Как получить земельный участок в собственность?

Вопрос: Организация-застройщик строит жилой дом на собственном земельном участке. После окончания строительства земельный участок должен быть передан собственникам жилья в общую долевую собственность.

Какова процедура такой передачи, и какими проводками отражается в бухгалтерском учете? Согласно п. Согласно статье 16 Федерального закона от Таким образом, после постройки многоквартирного дома и перехода квартир в собственность дольщиков покупателей земля становится их общей собственностью.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение ст. Порядок приемки и ввода объекта законченного строительства в эксплуатацию регламентирован на сегодняшний день ст. После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на жилые помещения право собственности на земельный участок должно перейти от застройщика в общую собственность собственников жилых помещений.

Какой-либо специальной регистрации перехода права собственности на землю не требуется, так как при регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме все объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества, объединяются в единое целое.

Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. Порядок подачи заявления на регистрацию долевой собственности определяется способом приобретения и моментом возникновения права. Если право возникает с момента регистрации, когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц, все указанные собственники должны одновременно подать заявление о регистрации права.

Заявления могут быть поданы на одном бланке. При этом, как указывается в п. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с п.

Таким образом, действительно, нормами действующего жилищного законодательства предусмотрено, что право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением регистрацией права собственности на жилые нежилые помещения в многоквартирном доме ; при этом свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности на земельный участок, не выдается оформляются только свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирного дома.

Следовательно, направления и цели, на которые могут быть израсходованы средства целевого финансирования, устанавливаются дольщиками. В соответствии с п. При этом, из содержания п. Следовательно, расходы застройщика по оплате товаров, работ, услуг подрядчикам и иным лицам, произведенные за счет средств дольщиков, правомерно квалифицировать в качестве расходов в виде имущества, переданного в рамках целевого финансирования, и распространять на них нормы п.

Цена договора участия в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства создания объекта долевого строительства, и может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика п. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с законодательством о ценообразовании и сметном нормировании в строительстве плата за землю при изъятии выкупе земельных участков для строительства, а также выплата земельного налога в период строительства относятся к расходам, связанным со строительством.

Средства на указанные цели предусматриваются в гл. Таким образом, расходы на приобретение земельного участка могут быть классифицированы в качестве расходов по его выкупу, которые возмещаются за счет средств дольщиков по договорам участия в долевом строительстве. Аналогичную точку зрения высказывает Минфин РФ в Письме от 1 апреля г.

Поскольку земельные участки, приобретенные для строительства объектов за счет дольщиков, не отвечают критериям отнесения к объектам основных средств, приведенным в п. В период подготовки к строительству застройщик несет затраты по оформлению земельного участка для строительства в собственность или в аренду, расходы по уплате земельного налога или арендной платы, по освобождению территории для строительства от имеющихся на ней строений, по подготовке разрешительной документации и т.

Поскольку все эти затраты связаны со строительством многоквартирного дома, они включаются в его сметную стоимость и покрываются за счет средств дольщиков. Накопленные по дебету счета 08 затраты по законченным строительством объектам в размере их инвентарной стоимости списываются на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования п.

В данном случае источником покрытия расходов, накопленных на счетах 08 и 19, являются денежные средства дольщиков, отраженные в бухгалтерском учете как средства целевого финансирования на счете В целом, при формировании стоимости строящегося сооружения и передачи объектов квартир дольщикам делаются следующие проводки:.

Содержание операции. Затраты, связанные с выполнением работ и оказанием услуг заказчиком, отражены в составе капитальных вложений. Инвентарная стоимость квартир в виде затрат на строительство списана за счет средств целевого финансирования. Сумма НДС, предъявленная сторонними организациями, списана за счет средств целевого финансирования.

Михайлов К. Консалтинговые услуги в Санкт-Петербурге и Москве Пресс-центр Мнения экспертов Процедура передачи земельного участка застройщиком в общую долевую собственность собственникам жилья Процедура передачи земельного участка застройщиком в общую долевую собственность собственникам жилья Главная О компании Услуги Created with Sketch. Включены в состав капитальных вложений расходы на оформление проектной документации.

Сформирована задолженность дольщиков в части средств целевого финансирования.

Выкуп земли застройщиком у собственника

Ваши права на земельный участок зависят от вида объекта недвижимости и права, на котором он вам предоставлен. Если вы имеете на руках свидетельство о праве собственности не на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а на квартиру, значит, здание было введено в эксплуатацию не как жилой, а как многоквартирный дом, что влечет определенные правовые последствия. Для получения разрешения на строительство застройщик должен был предоставить компетентному органу правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию данный земельный участок в силу закона вместе с квартирами должен перейти в долевую собственность граждан, которые приобрели квартиры. Так, согласно ст. В силу ч.

Земля в аренде у застройщика риски

Специалисты Правового центра ДВА М имеют обширный опыт участия в процедурах приобретения земельных участков из государственной собственности. На нашем счету — довольно обширный пул положительно разрешенных в пользу заказчиков Правового центра дел, большинство из которых требовали не только глубокого знания действующего законодательства, но и понимания принципов работы государственных органов и умения разрешать нетривиальные задачи. Наша цель — помочь Вам реализовать свои права на приобретение земельных участков при минимуме сопутствующих затрат.

Ситуация с правами на землю после ввода построенного объекта в эксплуатацию зависит от назначения построенного объекта многоквартирный дом или иные объекты. Жилищным законодательством предусмотрены специальные правила, касающиеся оформления прав на земельный участок, расположенный под построенным многоквартирным домом. В силу п. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется [2]. Право собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений с учетом следующих особенностей:.

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника. На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров.

Форвардные контракты — от хеджирования ценовых рисков к гарантиям выполнения обязательств, раскрытия информации и защиты прав покупателей. Вопрос о том, чьи права приоритетнее: собственника земельного участка или собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, сегодня более чем актуален.

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли.

Если земельный участок и находящийся на нем жилой дом изымается для государственных или муниципальных нужд, то о соответствующем решении собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, уполномоченный орган власти, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Земельные новости

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: Под выкупом земли подразумевается приобретение участка в собственность. Процедура выкупа земельной территории может зависеть от некоторых обстоятельств: Право выкупа дано любому гражданину или юридическому лицу. Гражданский и Земельный кодекс обозначает все имеющиеся права граждан и организаций по отношению к арендованным землям.

Глава 2. Оформление прав на землю

Опытные адвокаты по уголовным делам, или группа юристов, имеющие огромный стаж работы в данной области, с особой тщательностью подойдут к решению любой Вашей проблемы, вам будет оказана не только качественная сиюминутная поддержка, но и обозначена пошаговая стратегия поведения в каждой конкретной ситуации, предоставлены ссылки на законодательные акты, которыми Вы будете оперировать в дальнейшем.

При этом мы не требует указывать свою точные данные и гарантируем полную анонимность. В случае, если Вас заинтересует оказание подробнейших детальных юридических услуг адвоката с изучением документов и дальнейшим сопровождением дела, то такие заявки будут иметь максимальный приоритет, но потребуется самая минимальная оплата (оговаривается индивидуально).

застройщик «Териберский берег» выкупил все восемь квартир, потом 36 ЖК уточняет, что и в случае разрушения дома собственники.

Подскажите пожалуйста у меня бывший гражданский муж 2 раза судим, при этом у него нет, не работы, жил площади, не документов на личность с рождения. И хочет меня лешит прав. Ответ: Уважаемая Екатерина,если Вы имеете в виду лишение Вас родительских прав, то согласно требованиям Семейного кодекса РФ, то родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они: уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов; отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, воспитательного учреждения, организации социального обслуживания или из аналогичных организаций; злоупотребляют своими родительскими правами; жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность; являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией; совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.

К сожалению, в нашей стране такое случается нередко, и многие не знают, что делать. Внимательно выслушал, поддержал и дал очень содержательную консультацию. Благодаря его советам бывшее начальство выплатило мне компенсацию, и я смогла спокойно найти новую работу. Уже не раз обращался к вам за помощью.

Не используйте не нормативную лексику, так как вопрос может быть не принят системой. Юрист ответ вам в ближайшее время, заполнять заявку повторно нет необходимости. Если вы не хотите ждать ответа можно позвонить по указанным ниже телефонам, что будет равнозначно заполняемой заявке.

Я кандидат экономических наук с 1991 года. Докторская диссертация по проблемам ТЭК частично готова. На некоторые факультеты МГУ нельзя пройти по удостоверению сотрудника.

Такая схема позволяет выяснить первичную проблему потенциального клиента и его персональные данные. Эту информацию используют по полной: на популярные темы выпускают статьи, чтобы привлечь больше читателей, а значит - и рекламодателей, а пользователю звонят с предложением юридических услуг, но уже за деньги.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ева

    ВАУ....=)