+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Правовой режим апартаментов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Правовой режим апартаментов

Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах! Дома сданы - выдаем ключи! Дома сданы. Выдаем ключи. Жилые комплексы расположены в разных округах. Дома сданы-выдаем ключи!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тема: Жилищное право и ЖКХ.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

Можем ли мы сдать нежилое помещение в аренду для проживания - фактически, юридически? Что касается санитарных норм - в помещении есть санузел, душевая, кухня, окна и т. Де-юре они не могут сдавать их для проживания, де-факто - никто не будет против, так как очевидных помех ни для соседей которые, скорее всего, даже не знают ничего о статусе помещения , ни для самих съёмщиков не существует. Ну и ясное дело, что в магазине жить никто не захочет Если это торговые линии, если это высокая или даже средняя проходимость, то можете даже и не начинать, итог очевиден.

А в целом, нужно смотреть и оценивать место, антижилплощадь и выводить результаты. Нет, по закону не можете, ни для постоянного, ни для временного проживания. Предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается п. Привлечь собственника к ответственности за нарушение законодательства можно через Роспотребнадзор. Просто гостиничный бизнес стоит особняком, требует указания соответствующих кодов деятельности ОКВД для гостиничного бизнеса и регламентируется специальными законодательными документами.

Эти объекты оборудованы санузлами,имеют достаточное освещение и отопление. Актуализированная редакция СНи П " проектирование гостиниц и других объектов временного пребывания, в том числе состав и площади помещений и их оборудование, в зависимости от категории номеров следует осуществлять в соответствии с Порядком.

Все они позиционируются как помещения для проживания, однако при этом по своему назначению относятся к нежилым. Понятие "апартамент" в законодательных актах Российской Федерации не встречается. Согласно пункту 3. Несоответствие назначения помещения фактической цели его использования не смущает значительное количество покупателей, и нередки случаи, когда сделка совершается без точного понимания приобретателем правовых характеристик ее предмета.

Оно используется лишь в нормативных документах, относящихся к строительной и туристической деятельности. Данное определение противоречит законодательству Российской Федерации и является небезупречным с логической точки зрения. В настоящей статье мы постараемся выявить признаки апартаментов, студий и лофтов, их отличия от жилых помещений, а также определить пределы использования собственником этих помещений.

N ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", согласно которому помещение это - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Соответствующими нормативными документами в области проектирования и строительства к помещениям для временного проживания установлены специальные технические требования, соблюдение которых необходимо для того, чтобы они использовались в качестве гостиничных номеров.

Так, согласно пункту 27 Порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями, утв. N далее - Порядок , апартаментом является "номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв. Во-первых, как уже отмечалось, ЖК РФ не относит к жилым помещения, предназначенные для временного проживания. Жилые и нежилые помещения являются недвижимым имуществом ст.

Несоответствие помещения критериям жилого автоматически не означает, что оно не может быть пригодным для временного проживания. Однако предлагаемые на продажу апартаменты, студии и лофты не являются частью гостиниц и иных подобных объектов, приобретаются не для оказания гостиничных услуг Сдача в аренду такого помещения физическому лицу для целей проживания не является гостиничной услугой по смыслу Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утв.

Во-первых, при собственно классификации объектов туристской индустрии, которая, за некоторыми исключениями, является добровольной п. Во-вторых, под одним термином в СП объединены гостиничные номера и квартиры. Определение понятия нежилого помещения в действующем российском законодательстве отсутствует, однако из приведенной нормы ЖК РФ можно сделать вывод о том, что нежилым будет являться всякое помещение, которое не пригодно для постоянного проживания граждан.

К таковым могут быть отнесены те, в которых административным законодательством предусмотрена регистрация по месту временного пребывания. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля г. Под средством размещения в Порядке понимаются гостиница, дом отдыха, пансионат, апартотель; при этом средство размещения не обязательно должно являться отдельным зданием, допустимо, чтобы оно находилось в части здания , например многофункционального комплекса.

Однако согласно статье 15 ЖК РФ квартиры предназначены для постоянного проживания. В литературе справедливо отмечается, что пригодность помещения для постоянного проживания означает его соответствие системе требований, которые обеспечивают возможность проживания в нем в течение всех сезонов года. Это, во-первых, помещения гостиниц, санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристских баз, во-вторых, помещения больниц, иных лечебных учреждений, а также помещения исправительных учреждений п.

На наш взгляд, вторую группу помещений не следует считать помещениями, пригодными для временного проживания, так как их функциональное предназначение совершенно иное, и тот факт, что граждане временно в них проживают, является лишь сопутствующим обстоятельством. Если помещение пригодно лишь для временного проживания, это уже не квартира. Эти требования установлены, во-первых, в отношении самого здания и помещения в частности, несущих и ограждающих конструкций зданий; безопасности их обустройства и оборудования; оснащенности инженерными системами и безопасности этих систем; пожарной безопасности, и проч.

При этом сам же СП распространяет на квартиры-апартаменты все требования для обычных квартир, оговаривая лишь незначительные особенности для кухонь и санузлов п. Постановлением Правительства РФ от 28 января г. Апартамент - гостиничный номер должен состоять не менее чем из двух жилых комнат что предусмотрено и Порядком , а также иметь не менее двух санузлов это требование в Порядке отсутствует п. Наконец, в-третьих, данное определение не имеет всеобщего характера, а актуально только для помещений многофункционального здания или комплекса Утвержден Приказом Минстроя России от 7 августа г.

Под это определение подпадают многоквартирный дом с хотя бы одним нежилым помещением, нежилое здание с помещениями, планируемыми к использованию хотя бы для двух различных целей, и проч.

Попутно следует отметить, что само определение многофункционального здания как здания, включающего в свой состав два и более функционально-планировочных компонента под функционально-планировочным компонентом понимается группа помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса проживания, сервисного обслуживания, досуга и др.

Определить содержание понятий "студия" и "лофт" значительно сложнее. Широко распространенная точка зрения о том, что студия - это квартира со свободной планировкой без перегородок , требует немаловажного уточнения. На практике они, как правило, именуются квартирами-судиями, хотя такого словосочетания нет ни в актах жилищного законодательства, ни в упомянутом СП.

Квартиры, которые не находятся в зданиях, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду или к жилищному фонду социального использования, могут иметь свободную планировку п. Ключевым словом в нем является "квартира", однозначно указывающее на то, что речь идет о жилом помещении. Если же употреблен термин "студия", то под ним вполне может скрываться и нежилое помещение с любыми техническими характеристиками, в том числе не пригодное даже для временного проживания.

Огромные помещения в пустующих фабричных и складских строениях освобождались, распродавались по относительно невысоким ценам и вскоре превратились в место обитания богемы. В дальнейшем мода на лофты перекинулась на европейские страны. Как правило, лофтами называют помещения значительной площади, расположенные в зданиях бывших производств и переустроенные для нужд проживания.

Они нередко отличаются особым стилем отделки - холодные цвета, элементы индустриального декора и т. Иногда можно встретить словосочетание лофт-апартаменты, позволяющее предположить, что такие помещения по своим качественным характеристикам соответствуют гостиничным номерам. Итак, мы видим, что в соответствии с законодательством, регулирующим туристическую и строительную деятельность, апартамент - это разновидность гостиничного номера, находящийся в некоем средстве размещения.

Он есть часть гостиницы как имущественного комплекса неделимой вещи и не может самостоятельно выступать в обороте - быть предметом договора купли-продажи, мены, аренды и т. В условиях же современного рынка апартаменты - это именно отдельные объекты гражданских прав, не имеющие никакой связи с гостиницей и не используемые для оказания гостиничных услуг.

Они созданы в соответствии с техническими требованиями для гостиниц, но это не гостиничные номера в строгом значении этого термина. Если апартаменты в силу распространения на них специальных требований по своим техническим характеристикам должны быть пригодны для временного проживания, то пригодность студий и лофтов для временного проживания в силу неопределенности этих терминов может следовать из проектной документации на строительство или реконструкцию соответствующего здания.

Поэтому при совершении сделки с апартаментом цель его использования для временного проживания предполагается, при совершении же сделки со студией или с лофтом цель приобретения имущества должна быть специально указана в договоре. Использование же терминов "студия" или "лофт" само по себе не может являться недостоверной рекламой.

Таким образом, можно сделать предварительный вывод: предлагаемый для приобретения в собственность апартамент, студия или лофт есть предназначенное для временного проживания нежилое помещение, технически созданное как гостиничный номер, но юридически гостиничным номером не являющееся.

Кроме того, для удобства изложения для апартаментов, студий и лофтов мы будем использовать единый термин - "апартамент", не упуская из вида их различия, о которых было сказано выше. Апартаменты не являются жилыми помещениями, следовательно, регистрация в них по месту жительства невозможна. Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях осуществляется только тогда, когда соответствующее помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения - гостиницы, дома отдыха, больницы и т.

Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения п. Если же помещение для временного проживания не является частью гостиницы или иного средства проживания а мы ведем речь именно о них , то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует. На наш взгляд, такая ситуация является следствием более чем осторожного отношения нашего законодателя к апартаментам, и обязанность по регистрации появится после того, как им будет придан соответствующий правовой статус.

Помимо различных технических требований, которые предъявляются к квартирам и к пригодным для временного проживания нежилым помещениям, можно выделить следующие отличия апартаментов от жилья. Во-первых, на порядок управления нежилым зданием не распространяются нормы жилищного законодательства.

Деятельность ТСН гораздо менее регламентирована законодателем, чем деятельность ТСЖ, в силу чего собственники нежилых помещений менее защищены от возможных злоупотреблений, в том числе со стороны управляющих организаций; издержки на подготовку соответствующих юридических документов, касающихся ТСН, могут быть существенно выше, чем издержки на ТСЖ, и т.

Впрочем, если апартаменты расположены в многоквартирном доме, то управление зданием осуществляется в соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. Собственники находящихся в нем помещений для целей совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом вещами , в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, вправе создать товарищество собственников недвижимости ст.

N ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" управление нежилым зданием могло осуществляться лишь посредством созданного собственниками помещений некоммерческого партнерства.

N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" общее имущество в нежилом здании не рассматривалось как общая собственность собственников отдельных помещений. Во-вторых, расходы на содержание апартаментов существенно выше расходов на содержание жилого помещения.

В-третьих, на апартаменты не распространяются нормы Федерального закона от 16 июля г. В-четвертых, к нежилым помещениям не применяются нормы жилищного законодательства о переустройстве и перепланировке жилого помещения гл. Собственник нежилого помещения вправе выполнять работы по перепланировке или переустройству без получения согласования государственных органов и органов местного самоуправления, если только соответствующие работы не имеют признаков реконструкции.

N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ", существенно усложняющие процесс обращения взыскания на заложенное жилое помещение и иным образом защищающие интересы залогодателя - собственника жилого помещения см. В специальной литературе обращается внимание и на иные отличия апартаментов от квартир, но эти отличия касаются в основном сделок с соответствующим имуществом.

Если апартамент создан как гостиничный номер, откуда следует, что собственник может использовать это помещение не только для целей оказания гостиничных услуг? Например, приобретение на стадии строительства нежилых помещений возможно не только на основании договора участия в долевом строительстве, но и на основании иных, в том числе не поименованных, договоров; в отношении нежилых помещений не могут быть заключены договоры найма жилого помещения по правилам главы 35 ГК РФ; операции по реализации нежилых помещений облагаются НДС и проч.

С точки зрения гражданского законодательства и государственного кадастрового учета вид нежилого помещения не является ни уникальной характеристикой недвижимого имущества, ни сведениями, которые должны быть отражены в государственном кадастре недвижимости далее - ГКН. Отсутствует указание на вид нежилого помещения и в техническом плане помещения. Порядок ведения ГКН предусматривает деление зданий и помещений по двум назначениям: жилые и нежилые. Так, хотя информация о характеристиках нежилого помещения может вноситься в технический план в соответствии с проектной документацией п.

При этом, если жилые помещения подразделяются на виды жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната - ст. Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября г. До вступления в силу Закона о кадастре и принятых в соответствии с ним подзаконных нормативных правовых актов указание видов нежилых помещений было предусмотрено Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утв. N , далее - Требования Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.

Приказом Минэкономразвития России от 8 сентября г. Данный документ упоминал 15 видов общественных нежилых помещений, 28 видов промышленных нежилых помещений, семь видов транспортных нежилых помещений и т.

Актуализированная редакция СНи П " предусматривает восемь видов помещений общественного назначения и 41 их подвид; для каждого из них установлены особые технические требования. Фактическое использование здания, в котором находятся нежилые помещения, должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. Правила так и не были введены в действие на всей территории Российской Федерации и утратили силу с 1 января г. В то же время виды нежилых помещений продолжают сохранять значение при проектировании зданий.

Например, здание, в котором находятся апартаменты, должно располагаться на земельном участке, одним из видов разрешенного использования которого является гостиничное обслуживание код 4.

Гостиница это жилое помещение или нежилое помещение

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. Как уточнил Богданюк, по итогам года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне ,2 тыс. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы. Важным плюсом при выборе апартаментов является их стоимость.

Вы точно человек?

В первую очередь должна быть решена проблема с регистрацией в них. Пока приказом минстроя разрешена только временная регистрация в апартаментах, в законе же планируется закрепить постоянную. Поправками предлагается запретить строительство одиночно стоящих апартаментов и предусмотреть их исключительно в составе многофункционального здания в общественно-деловых зонах городов. Сегодня многие апартаменты запроектированы именно в составе офисно-деловых центров. Часто они выполнены в формате жилья, который называют "квартира для пиджака": маленький метраж, близость офисов, центр города и торгово-развлекательной инфраструктуры. Но много и других проектов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Плюсы и минусы покупки апартаментов

Если сначала им обозначались шикарные номера в гостиницах либо просторные квартиры в элитных жилых комплексах или просто квартиры с панорамным остеклением, то сейчас под апартаментами понимается вполне конкретный вид недвижимости. Однако их правовой статус у некоторых специалистов до сих пор вызывает сомнения.

Здесь все сложно. Управляющую компанию выбирает собрание собственников.

Можем ли мы сдать нежилое помещение в аренду для проживания - фактически, юридически? Что касается санитарных норм - в помещении есть санузел, душевая, кухня, окна и т. Де-юре они не могут сдавать их для проживания, де-факто - никто не будет против, так как очевидных помех ни для соседей которые, скорее всего, даже не знают ничего о статусе помещения , ни для самих съёмщиков не существует.

Правовой статус апартаментов: анализ судебной практики

Но с юридической точки зрения квартиры и помещения в апарт-отелях отличаются. Комплекс с апартаментами не является многоквартирным домом, это — нежилая недвижимость. У такого статуса есть свои плюсы и минусы, которые стоит взвесить до подписания договора с застройщиком.

Разработаны изменения в ЖК РФ, призванные урегулировать вопросы проживания в многофункциональных зданиях. Собственники апартаментов получат долю в общем имуществе и смогут выбрать способ управления многофункциональным зданием. В настоящее время все большую популярность приобретают альтернативные квартирам помещения, служащие для проживания граждан: апартаменты, лофты и т.

Минстрой предложил установить правовой режим апартаментов

Фейковый майдан в поисках истины и улучшения у кого надо: юридические новости. Алексей Малашенко: Кто больше друг — Эрдоган или Асад? Пять вопросов о судьбе ФБК Навального после признания "иноагентом". Руслан Нигматуллин: Дзюба доказывает, кто в сборной номер один. Опрос: нужно ли в России вернуть смертную казнь? Житель Саратова о Михаиле Туватине: Готов был убить даже родную мать. Фото с историей. Новый минимум: после повышения МРОТ могут вырасти цены?

Апартаменты правовой статус

Время работы юридических консультаций Беларуси и телефоны указаны на портале юридических консультаций. Юридическая консультация по вопросам, спорам, документам, консультация по спору, в суд консультация по юридическим вопросам, правовая консультация по законодательству и другие юридической консультации в городе минске, Беларуси.

Вы можете получить юридическую консультацию в официальных государственных консультациях г. Оплата консультации юриста в Минске зависит от сложности юридического вопроса, изучения письменных документов, количества затраченного времени. Эффективность приема граждан и дачи им юридической консультации предполагает: 1. Гражданам, желающим получить консультацию юриста устную (письменную), договорится о встрече.

Необходимо напомнить о том, что максимально результативную консультацию юриста, возможно получить, если адвокату будут предоставлены для ознакомления все документы по делу.

И если правовой режим апартаментов - гостиничных номеров не вызывает сомнений, возникает вопрос о правовом режиме.

Сервис дает множество удобных возможностей и для юристов. Специалисты могут использовать эту площадку для того, чтобы найти новых клиентов и получить возможность дополнительного заработка.

Эксперты назвали самые тусовочные города мира В нынешнем году городом с самыми лучшими вечеринками в мире оказался Белград, удерживающий это звание уже десять лет подряд, с 2009 года. Помимо разнообразия заведений, устраивающих вечеринки даже на баржах, эксперты портала Slotsia отмечают здесь н.

Эксперты назвали самые трудолюбивые регионы России Соответствующий материал Федеральный службы государственной статистики оказался в распоряжении RT.

Просто оставьте свой номер:Наш лучший специалист перезвонит вам в течение 10 секунд и ответит на все вопросы, а также предложит наилучший вариант решения проблемы. Многие люди не пишут в чат по одной простой причине: не уверенны, что смогут правильно сформулировать свои мысли и их попросту не поймут. Тем более, если дело касается сложного юридического вопроса. Мы советуем не стесняться и просто начать писать.

Созданный юридической компанией а с целью аккумулирования информации и опыта в сфере противодействия требованиям банков юридические консультации и помощь по кредитам. По ипотечным Помощь опытного адвоката в Запорожье.

Если консультация окажется недостаточной, мы предоставим соответствующего Вашему запросу юриста, а также для дальнейшего оказания правовой помощи организуем с ним встречу на платной основе. Но этого иной раз может оказаться недостаточно. Очная встреча обязательна в том случае, если требуется выяснить дополнительные обстоятельства, проанализировать документацию, тщательнее изучить судебные споры, а также законодательство, грамотно оформить документы ( заявление, иск, ходатайство, жалобу), обдумать план последующих действий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно, апартаменты!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Татьяна

    Только недавно стал Вашим читателем и сразу подписчиком. Спасибо за пост.

  2. Варфоломей

    Спасибо за информацию, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?