+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кадастральное разделение квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Кадастральное разделение квартиры

Из-за бюрократических сложностей иногда возникают ситуации, когда регистрация не проходит с первой попытки. В таком случае необходимо подать запрос во второй раз и ожидать вердикта от Кадастровой палаты. Стоит отметить, что проверка очень серьезная, и каждая неточность может стать причиной отказа от регистрации. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо обращаться за составлением техплана только к квалифицированным инженерам с безупречной репутацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Причины разделения, а также объединения могут быть абсолютно разнообразными. Некоторые приобретают несколько квартир на одном этаже и делают одну большую жилплощадь.

Поговорим о разделении квартиры

Разделение квартир — это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области. Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир разделение квартир по вертикали. Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов фактически двух сантехнических зон с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню.

В противном случае разделение — нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики — установка кухни помимо проектной во вновь образованной квартире. Предварительно стоит учесть ряд обязательных действующих норм и требований к установке кухонь:. Помимо не принципиального наличия естественной инсоляции и светопропускающих перегородок к плюсам кухонь данного типа стоит отнести — существенную экономию пространства квартиры. Если для заказчика принципиален вопрос установки именно полноценной кухни — перейдем непосредственно к рассмотрению действующих норм и требований к установке кухонь.

Он может устраиваться как с лестничной площадки, путем пробития отдельного входа, так и выгораживанием тамбура, внутри существующей квартиры. Во втором случае при разъединении, мы соответственно потеряем некоторое количество площади. Так как она останется вне зоны обоих квартир и отойдет к общедомовой собственности. На плане после перепланировки видно, что в результате разделения квартир, площадь тамбура отошла к общедомовой собственности.

Входные двери в разделенные квартиры расположены в тамбуре, соотвественно его площадь не может быть учтена в общем метражи ни одной из квартир.

Стоит учесть, если мы устраиваем новый вход с лестничной площадки первый случай , то Жилищная инспекция может причислить данное мероприятие к затрагиванию общедомовой собственности. Вышеуказанная перепланировка по разъединению квартир относится к сложным проектным решениям.

Включающей в себя как техническое заключение и проект перепланировки, так и согласие от автора дома, подтверждающее возможность осуществления данной перепланировки. Само разделение, зачастую рассматривается в контексте возведения межквартирной перегородки если стена была демонтирована полностью или заделывания, ранее проделанного межквартирного проема. Также не стоит забывать о восстановлении второго входа в квартиру, если он был ранее заложен. Положительный аспект подобного вида перепланировки в том, что зачастую удается обойтись без сбора подписей жителей, если речь идет о соседних квартирах по горизонтали.

Если же разъединяется двухуровневая квартира, соединенная по вертикали с устройством лестницы — согласия жителей не потребуются. Так как работы проводятся внутри квартир и не затрагивают общедомовой площади, но потребует ТЗК от автора проекта дома при замоноличивании проема в перекрытии.

При разделении квартиры на две не стоит забывать о разделении ранее единой системы водоснабжения и элеткричества. Как следствие: два электричечских счетчика по одному в каждой организованной квартире и два лицевых счета. По той же схеме проходит разделение системы водоснабжения: делается два независимых отвода от стояков к счетчику.

Собственнику потребуется разделение счета от Мосводоканала. Любые юридические манипуляции с неприватизированной квартирой возможны,только с письменного согласия наймодателя, однако, если квартира находится в собственности города, получить соглашения от Департамена жилищной политики и городской администрации практически невозможно. При разделении квартиры на доли, имеет значение, муниципальная ли квартира или относится к коммунальным.

Если квартира муниципальная — доли распределяются муниципалитетом. Выделение доли происходит на основании заявления нанимателя. Для упрощения оплаты коммунальных услуг в управляющую компанию подается заявление о разделении лицевых счетов. Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:.

При разделении квартиры на две самостоятельные жилплощади в том случае, если речь идет о ранее объединенных квартирах, порядок действий достаточно простой. В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа если он был ранее закрыт или застроен , а также восстановлением стены если было горизонтальное объединение квартир или перекрытия если квартиры объединялись вертикально между квартирами. Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены.

Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение. Хотя во втором случае это маловероятно. Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов. В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки. Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире. Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию.

Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные. А именно: до года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба возможно, одинаковая, а возможно, и нет. В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С.

И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре? Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество регистрационной службе , существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б. Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость.

Весь круг согласований и решений нужно проходить заново. Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС Главное управление Федеральной регистрационной службы о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир.

Действующий Жилищный кодекс РФ от Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите.

Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция. Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию. Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Процесс разделения одной квартиры на две — это мероприятие, которое довольно часто проводится в Москве. Однако случается и так, когда требуется разъединить двухэтажное жилье в многоквартирном доме. Существует 2 наиболее распространенных случая перепланировок. Обязательно необходимо, чтобы в жилище было 2 санузла ванны и туалета со стояками, принадлежащими к общедомовому имуществу, а также отдельные входы в кухни.

Если эти условия не выполняются, то узаконить разделение не получится. Ощутимая сложность, с которой приходится иметь дело, — это обустройство дополнительной кухни, поскольку ранее на месте планируемого помещения могла быть жилая комната, что вызывает ряд сложностей при узаконивании и накладывает ряд ограничений на данную процедуру. Проще всего рассмотреть вариант обустройства кухни в нише в подсобном помещении или в коридоре.

Она не имеет обеденной зоны, оснащается электроплитой, над которой должна быть установлена система принудительной вентиляции. Плюс кухни-ниши в том, что значительно экономится площадь квартиры, и можно отвести больше места под жилую зону. Если все же требуется сделать полноценное второе кухонное помещение, нужно рассмотреть ряд законодательных норм, обязательных к выполнению.

Есть два варианта выполнить это требование: сделать тамбур внутри или образовать проем для входной двери на лестничной площадке. В первом случае получится, что квартира лишится существенной части своей площади.

Тамбур перестанет быть частной собственностью и станет общедомовым имуществом, перепланировка которого в будущем сопряжена с рядом сложностей.

Отметим также, что, если мы создаем новую входную дверь на лестничной площадке, жилинспекция может посчитать, что вы делаете перепланировку общедомовой собственности.

Подобное внесение изменений в планировку дома является сложным, поэтому нужно изготовление проекта, техзаключения и получение разрешения от компании-автора дома. Сперва следует заказать изготовление проекта перепланировки квартир для их разъединения. Чаще всего оно происходит путем создания стены между двумя половинами жилья в случае, если раньше для их соединения полностью была убрана межквартирная перегородка. Если был просто создан проем, то его заделывают.

Необходимо также воссоздать ранее убранную вторую входную дверь. В случае если речь заходит о квартирах, ранее соединенных по горизонтали, этот вопрос решается достаточно просто, без получения согласия жильцов дома. В случае с 2-этажным жильем, в котором установлена лестница, также не нужно согласия других собственников, поскольку перепланировка ведется внутри частной собственности и не касается общедомовой. Однако необходимо будет получать техзаключение у автора, чтобы вам выдали разрешение на закладывание проема в перекрытии.

Также необходимо понимать, что инженерные коммуникации придется разделять. Если перепланировка делается в Москве, то нужно разрешение от Мосэнерго. Потребуется создать по два лицевых счета и независимых счетчика. По такому же принципу разъединяют и водоснабжение. Для этого создаются разные отводы от стояков и образуются разные счета в водоканале. Таким образом, разделение на две квартиры — процесс индивидуальный, и в каждом случае согласование может проходить по-разному.

Например, различается процедура для муниципальных и коммунальных квартир при долевом делении, а также для неприватизированного жилья. Стоимость юридических и инженерных услуг по перепланировке и согласованию предлагаем узнать под статьей. Разделить квартиру между собственниками возможно двумя законными способами: по официальному соглашению или через судебный процесс.

Процедура довольно востребована в различных жизненных ситуациях, от развода до отделения молодого поколения семьи. Заинтересованным лицам следует знать основные положения законодательства, чтобы максимально защитить свои интересы и не нарушить права остальных владельцев жилплощади.

Совместное владение квартирой несколькими собственниками может быть определено документально без выделения долей. При возникновении потребности определение долевого владения производится при судебном рассмотрении вопроса.

Взаимное согласие к разделу может быть оформлено нотариально, соглашение имеет полную юридическую значимость и служит основанием для переоформления в государственном регистрирующем органе.

Перепланировка трехкомнатной квартиры с разделением

Школа Личность и Капитал. Сравните ту самую комфортную жизнь и то, что прямо сейчас происходит в вашем финансовом настоящем. Возможно, вы не владеете своим временем, - им распоряжается ваш начальник. Вероятно, ваш пассивный доход - это заначка до получки в томике Тургенева.

кадастральное разделение квартиры

Екатерина СафаргалееваГод назад Значит можно согласовать перепланировку на студии. Но не разделить кадастрально? Максим Дорогомилов10 месяцев назад Подскажите, а в Москве и Московской обласи получение кадастровых номеров на студии возможно? Если я делю подобным образом частный дом на студии с целью продажи этих студий, надо ли мне узаконивать перепланировку? Не проще ли требования в таком случае? В свидетельстве о праве собственности на такую квартиру-студию что будет прописано?

Разделение квартир — это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области. Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир разделение квартир по вертикали.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Добрый день, Сергей! Ознакомился с Вашими роликами. Понравилось Ваше разъяснение по поводу устройства нескольких квартир вместо трехкомнатной квартиры. У меня случай разделения на несколько квартир - студий в коммерческой 3-х ком.

Кадастральное разделение собственности на две

Много чего слышала, но такое!!! Вы чего конкретно хотите? Уточните ваш вопрос, иначе тоже придется отвечать "кадастрально".

Орджоникидзе, 30 Сдается квартира в идеальном состоянии. Ранее не сдавалась.

Как разделить квартиру на две отдельные

Разделение квартир - это достаточно распространенное явление в современной Москве и Московской области. Однако, в нашей практике были случаи разделения двухуровневых квартир разделение квартир по вертикали. Сразу стоит отметить, что обязательным условием при разделении квартиры, является наличие двух санузлов фактически двух сантехнических зон с общедомовыми стояками, своей ванной в каждой квартире и отдельным входом в кухню. В противном случае разделение - нереализуемо. Основной проблемой с которой сталкиваются заказчики - установка кухни помимо проектной во вновь образованной квартире.

Можно ли квартиру, находящуюся в ипотеке, разделить кадастрально?

Но в действительности никакого подвоха нет, и вот. Мы перезвоним вам, чтобы помочь разобраться со всеми трудностями. Получить консультацию юриста по телефону вы также можете, не затратив ни копейки.

Раздел одной квартиры на несколько самостоятельных конечно возможен. Вам, с данным вопросом, лучше обратиться в проектную.

Разделение квартир

Вы можете задать вопрос юристу бесплатно. Вы можете получить грамотную бесплатную консультацию адвоката. Советы при выборе адвоката У нас работает лучший адвокат Санкт-Петербурга.

По истечении семи месяцев мне сообщили, что выпускать будут в звании сержанта, каковым я и являюсь. После этого я написал рапорт на увольнение, в надежде что меня отправят служить, так как у меня жена и трое детей, но в итоге меня уволили из ВС в запас и обязали выплачивать за обучение в течении года.

Можно ли что ни будь сделать с этой проблемой.

Здесь Вы можете бесплатно задать вопрос юристу, и получить одну консультацию только в рамках осуществления либо организации (планирования) бизнеса, в т. Размещая свой вопрос Вы соглашаетесь с правилами консультации юриста онлайн, размещенными на настоящем сайте.

Вызов в полицию в качестве свидетеля или опрос в рамках доследственной проверки; Возбуждение уголовного дела; Прохождение по делу в качестве потерпевшего; Задержание, арест, избрание меры пресечения; Помещение в СИЗО; Судебное разбирательство; Обжалование приговора.

Но как оценить свои шансы на успешную защиту. Как получить бесплатную консультацию адвоката по уголовным делам.

Попал в аварию в сентябре 2014г с пострадавшими, степень тяжести тяжкая. Сам остался цел и был признан потерпевшимтяжелые травмы получили пассажиры виновника аварии.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: делим квартиру на 2 студии - готовый вариант
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. drumulriwest

    Это новьё