+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Доля в общедомовом имуществе

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Доля в общедомовом имуществе

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество. Решим любой вопрос! В соответствии с нормами 36 статьи ЖК РФ , владельцы недвижимости в многоквартирном доме МКД владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Как рассчитать площадь каждой доли, давайте разбираться. Вне зависимости от того какой долей вы владеете, общее имущество делится поровну между всеми владельцами жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вход Регистрация. Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме!

Ситуация: Доля в общем имуществе

ЖКХ: законодательство без всяких трибун. По простой причине — никто не имеет права на отчуждение его в любом размере — как полностью,так и частично. Все владельцы квартир в МКД получают право на свою долю в многоквартином доме в момент регистрации их права собственности на жилье в этом доме.

Размер вашей доли в общедомовом имуществе можно рассчитать, зная общую площадь квартир в доме и вашей квартиры, доля равна простой дроби, получающейся в результате отношения этих двух величин. Общая собственность многоквартирного дома принадлежит муниципалитету, так как дома находятся на его балансе и отражены в бухгалтерском учете. Нет, не принадлежит, более того, как только хоть одна квартира в доме будет приватизирована, дом подлежит снятию с баланса и бухгалтерского учета в муниципалитете.

Зачем нужна эта доля в праве на общую собственность жилого дома, если я не могу ее реализовать? Для того, чтобы было ясно назначение этого права, приведу пример. Например, у вас сломалась балконная плита и требует замены. Которая является общим имуществом МКД. Третий случай — аварийный дом подлежит сносу, но собственник жилья хочет получить вместо нового жилья выкупные деньги за свою квартиру в этом доме. Я знаю дома, в которых люди сделали на чердаках веранды, а жители первого этажа заняли подвалы , увеличив таким образом свою площадь, и пользуются этим.

Однако следует иметь в виду, что в этом случае теоретически могут возникнуть проблемы, если вы захотите продать свою квартиру с этим подвалом или верандой — собрание дает разрешение на их использование конкретному лицу, и при переходе права собственности на жилье требуется новое решение собрания. Обычно здесь путанница понятий. Такие помещения не являются общей собственностью, так как не влияют на доступность и возможность техобслуживания дома и доступ к оборудованию , и проектировались как независимые помещения.

Поэтому они могут быть приватизированы, проданы или сданы в аренду. Другой пример — дом еще дореволюционной постройки, с печным отоплением. Согласно проекта , в доме подвал для хранения дров или угля. Остальная часть подвала стала представлять из себя отдельное помещение, в котором еще до приватизации квартир была размещена сапожная мастерская.

Зачастую муниципалитет и различные деятели сдают в аренду общедомовую собственность без согласия жильцов. Комментарий удален модератором сообщества. Не знают своего права?! Да отдел архитектуры вам просто не подпишет разрешение без письменного согласия всех собственников МКД! А согласие это необходимо получить в форме собрания жильцов, о котором уведомить минимум за 10 дней, повесив на доске объявлений детальный план будущих изменений, желательно с чертежами и иллюстрациями.

Фактически в многоквартирном доме существует общая нераздельная совместная собственность жильцов на крышу, чердак, холлы, лифты, фундамент, двор и его начинку. На подземное хозяйство, внутридомовые коммуникации. Будь иначе, я мог бы потребовать выделить мне мои кв.

По второму пункту вы абсолютно правы и подтверждаете все, что сказано в статье. Никакой абракадабры. Полностью выражение выглядит так - Доля на право собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Доля на право означает две вещи : - то, что это - не вещное право собственности тогда бы было написано "Доля в праве собственности , и владелец этой доли не может ВЛАДЕТЬ этой долей собственности и отчуждать ее.

Если это не абракадабра, то что же это. Собственность — не имущество, имущество — не собственность. Право — оно только личное частное, приватное. Интересные комменты. Вот Валенитна Незаметная в комменте подтвердила то, что написано в статье, и тут же включила меня в ЧС. В статье не отражен один момент - должно ли общее имущество многоквартирного дома передаваться собственникам по акту?

Ответ- нет, не должно, так как такового не предусмотрено ни в Жилищном Кодексе, ни в любом другом нормативном документе. То есть оно передается без ведома будущего собственника. Собственнику даже не сообщают из чего оно состоит? Возможно ли по закону так передавать собственность?

Но этого не понимает Иван Петров. Как ему объяснить? Логично — приобретение квартиры вместе с долей в общем имуществе дома, — если это целесообразно. Всё очень просто! Общедолевая собственность передаётся при продаже квартиры автоматически, то есть новый собственник будет владельцем общедолевой собственности в соотношении к своим квадратным метрам. Допустим, сосед перегородил площадку на этаже или занял один или с соседом общую сушилку поставил дверь и считает себя хозяином.

Можете смело пригласить полицейского, поскольку действия жильца являются самоуправством. Если от вашего дома запитаны магазины, ларьки и тп, то это незаконно, поскольку они запитаны через вашу собственность - щитовую. В суде вы выиграете процентов. Нет ответа на важный вопрос: Должен ли существовать какой-либо документ на общедомовую собственность, как на отдельный объект находящийся в совместной собственности жильцов с описанием площади, схем и т. На каждую же квартиру такой документ есть.

Скорее всего, существует документ о снятии с баланса муниципалитета этого дома. Как-то так. А я склонен думать, что в документах бардак и в большинстве случаев общедомовая собственность ни как не оформлена, либо документы уничтожены. Так легче использовать эту собственность криминалу в госуправлении в своих интересах.

Кому передать - это второй вопрос. Важно, чтоб собственность имела нужные документы со схемами так же, как квартиры. Основанием для отнесения того или иного помещения МКД к общедомовому имуществу является проект дома, согласно действующему законодательству он хранится в БТИ, которое и ведет учет жилого фонда. См статью 19 ЖК. Это так. Не сделано это и сейчас. ТСЖ как юр. Собственность "подвисла". Поэтому ей и распоряжается тот, у кого наглости больше, но оплачивают жильцы дома.

Ну смотрите. Есть два аналога такого права - это доля в праве собственности на имущество коммуналки у владельца комнаты в этой коммуналке, и доля в праве собственности на имущество АО и у акционеров. Как мы видим, здесь тоже нет никакой передачи этой собственности от кого то кому то при покупке комнаты или акций. Сравнение с коммунальной квартирой я бы не назвала корректным, так как всю заботу о местах общего пользования принимал на себя собственник, которым являлся город или предприятие смотря кому принадлежал дом.

Неправда, вы незнакомы с законодательством. Город никакого отношения к "местам общего пользования " не имеет. Согласно закона, этим занимается отобранная по конкурсу УК. А она получает на это согласие собственников жилья на общем собрании по принципу "Полного права" статья ЖК. Пусть УК. Но не владельцы комнат в коммунальной квартире. В этом суть. Разницы - никакой. В этом случае и УК в многоквартирном доме, и слесарь, который будет менять замок в коммуналке - наемные работники, и должны делать то, что решат владельцы права, на абсолютно одинаковых условиях.

Нет такого документа нет, он есть на общую площадь и на общую площадь квартир. Допустим площадь квартир метров а общедолевая собственность кв метров. Вы платите на общедолевые нужды прямо пропорционально площади своей квартиры.

Так же идёт рассчёт и за общее освещение, за мытьё полов в коридорах. Именно за площадь а не с жильца. Но я имею права потребовать такой документ, хотя бы для того, чтоб проверить правильность расчета общедомовой площади.

Так же, так как я имею долю в этой собственности, то имею права ее осмотреть и несу ответственность за ее состояние. Значит мне нужен документ из которого я смогу понять, где и сколько этой собственности в доме.

А в реальности мне могут сказать, что подвал - это собственность Пупкина, а как я докажу, что это общедомовая собственность? Документа то нет. Таким докукментом является проект дома, он хранится в БТИ. В нем должно быть отражено, какие помещения являются жилым фондом, какие - техническими, а какие - коммерческими. Коммерческие помещения не входят в состав общего имуществав многоквартирного дома.

А как на счет прилегающей территории? Земля вокруг дома? Все это есть в проекте, называется "территория, отведенная под строительство", все что построено на ней -раздел "благоустройство территории". Но остается юридическая проблема в том, что жильцу передают в собственность долю общедомовое имущество помимо его воли. Сделки с пороками воли делятся на совершенные без внутренней воли на совершение сделки и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно.

Без внутренней воли совершаются сделки под влиянием нacилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной ст. Кто вам сказал, что жильцу передается какое то имущество, и что оно вообще должно передаваться? Эту свою волю он подтверждает в договре купли - продажи жилья, так как всем понятно, что купить квартиру и не пользоваться, к примеру, подьездом дома - нельзя.

Как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Подсчет долей имеет отношение не только к отдельной квартире, но и к общему имуществу в многоквартирном доме. И вот что удивительно — сейчас нет единого мнения по вопросу определения долей. Нотариусы, юристы, инженеры до сих пор путаются с формулой расчетов. Разумеется, это еще сложнее для понимания обычных людей.

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1 осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2 отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. Жилищным кодексом РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ч.

ЖКХ: законодательство без всяких трибун. По простой причине — никто не имеет права на отчуждение его в любом размере — как полностью,так и частично.

Доля на общее имущество выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей собственнику квартиры. На сегодняшний день современное законодательство выделяет два ключевых вида общей собственности — совместная и долевая, о чем гласит ст.

Как расчитать долю для ст. 158 ЖК

Вопрос: Каким образом я могу узнать свою долю как собственника на земельный участок под многоквартирным домом я собственник нежилого помещения в данном доме? В тсж такой информации нет. Ответ: Согласно статье 15 Федерального закона от 29 декабря г.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Доля в праве на общедомовую собственность

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 28 Октябрь -

Второй - с той самой докладной. Якобы не вышел 01. На самом деле мужа уволили 28 мая и ему было сказано ждать расчета и трудовую. Приказ об увольнении и трудовую муж увидел только 14.

Не очень понимаю, что у вас там за странные документы, но по закону доля в общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Но в квитанции за сентябрь оплата за горячую воду управляющей компанией начислена в полном объеме без учета отключений. В квартире на воду не установлены счетчики. Имею ли я право на перерасчет. Если да, то на какие пункты постановлений и правил ссылаться при написании заявления на перерасчет.

Знаем места, есть варианты - река, лес, озеро. Для жизни и отдыха, занятия любимым делом.

Люди уже получили тысячи юридических и бухгалтерских консультаций и решили свои юридические проблемы.

Мы беремся за дела любой сложности, потому что мы уверены в своей высокой квалификации. Наша экспертность сразу очевидна - стоит лишь начать консультацию.

У вас удаётся провести день, чтобы не вдохнуть спонтанно на улице или в офисе поток курева. Я вынужден уезжать из собственной квартиры на дачу, чтобы всю ночь не вдыхать сигаретный перегар с балкона этажом ниже.

Откуда у человека такие лёгкие.

Приставы возбудили исполнительное производство о взыскании с Вас денежных сумм. Приставы удерживают с Вас денежные суммы по исполнительным листам. Если Вы столкнулись с такими проблемами, то наши юристы готовы провести бесплатную консультацию по Вашей проблеме, бесплатно оказать ряд юридических услуг для их решения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новости Татарстана 07/11/17 ТНВ
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлий

    Совершенно случайное совпадение

  2. Онуфрий

    Присоединяюсь. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  3. Наталья

    все ясно

  4. Раиса

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.